El Gobierno nacional prepara un borrador de decreto que busca modificar la forma en que se establecen los precios de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia. La principal novedad es que el valor de estas viviendas deberá fijarse obligatoriamente en pesos colombianos desde el inicio de cualquier negocio jurídico (separación, promesa de compraventa o encargo fiduciario), y ese precio será el único exigible hasta la finalización del contrato.
Actualmente, los topes de precio de la VIS están indexados a un número de salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV), lo que genera incrementos automáticos cada año con el ajuste salarial. Con el reciente aumento del salario mínimo para 2026 (fijado en $1.750.905), el tope general de 135 SMLMV equivale ahora a aproximadamente $236.372.000.
La propuesta del Ministerio de Vivienda busca desindexar estos precios del salario mínimo para evitar traslados automáticos de los incrementos salariales al valor de las viviendas, protegiendo así el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos y armonizando el régimen con la Ley 388 de 1997 y el Plan Nacional de Desarrollo.
El borrador mantiene el tope máximo general de 135 salarios mínimos (con excepciones para ciertas ciudades y zonas de renovación urbana que pueden llegar a 150 o 175 SMLMV), pero obliga a expresar el precio definitivo en pesos desde el primer momento.
La medida responde a los debates generados tras el fuerte aumento del salario mínimo en 2026 y busca estabilizar el mercado inmobiliario de interés social.
Fuente: Blu Radio y reportes complementarios del Ministerio de Vivienda (enero 2026).